Immobilienkredite / Baufinanzierungen im Vergleich
Ein Immobilienkredit zur Immobilienfinanzierung ist – egal ob für einen Hauskauf oder zum Hausbau – in der Regel die größte Finanzierung, die eine Privatperson in ihrem Leben tätigen wird.
Immobilienkredite bekommen Sie in der Regel von spezialisierten Kreditinstituten, Bausparkassen, Hypothekenbanken oder ausgewählten Finanzdienstleistern.
Im folgenden stellen wir Ihnen ausgewählte Online-Anbieter für einen günstigen Immobilienkredit vor, bei denen die Baufinanzierung oder Hausfinanzierung auch variabel an Ihre Wünsche angepasst wird:
| Anbieter | Netto- darlehensbetrag |
Gebundener Sollzins | Effektiver Jahreszins | Zum Angebot | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| *Mindestangaben sowie ein repräsentatives Beispiel gemäß §6a PAngV. Sie finden sich zudem direkt beim Kreditanbieter. Mindestens zwei Drittel der Kunden erhalten den im Beispiel angegebenen effektiven Jahreszins oder einen günstigeren. Individuelle Berechnungen können von dem repräsentativen Beispiel dennoch abweichen, da der angegebene effektive Jahreszins häufig von individuellen Faktoren abhängig ist. „K.A.“, „k.A.“ oder „Keine Angabe seitens der Bank“, bedeutet, dass uns seitens der Kreditinstitute diese Informationen (noch) nicht übermittelt wurden. Wir ergänzen diese, sobald sie uns vorliegen. Stand: 22.02.2019 - Alle Informationen haben wir nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert, sie sind jedoch ohne Gewähr. | ||||||||
| Testsieger und Empfehlungen der Redaktion | ||||||||
| ab 50.000 EUR | 0,72 bis 2,96 % geb. Sollzins | 0,72 bis 3,00% | Angebot » | ||||
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 100.000 €; Laufzeit: 10 Monate; effektiver Jahreszins: 1,30 %; Gebundener Sollzins: 1,29 % | ||||||||
Interhyp Baufinanzierung
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| 25.000 bis 1.000.000 EUR | 0,81 bis 3,11 % geb. Sollzins | 0,76 bis 3,14% | Angebot » | ||||
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 190.000 €; Laufzeit: 5 Monate; effektiver Jahreszins: 0,76 %; Gebundener Sollzins: 0,81 % | ||||||||
Dr. Klein Baufinanzierung
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| ab 50.000 EUR | 1,10 bis 3,15 % geb. Sollzins | 1,11 bis 3,20% | Angebot » | ||||
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 150.000 €; Laufzeit: 10 Monate; effektiver Jahreszins: 1,71 %; Gebundener Sollzins: 1,70 % | ||||||||
ING-DiBa Baufinanzierung
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| weitere Baufinanzierungs-Angebote im Überblick | ||||||||
| 20.000 bis 1.000.000 EUR | 0,79 bis 2,98 % geb. Sollzins | 0,79 bis 3,02% | Angebot » | ||||
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 150.000 €; Laufzeit: 5 Monate; effektiver Jahreszins: 0,79 %; Sollzins gebunden p.a.: 0,79 % | ||||||||
DTW-Immobilienfinanzierung Baufinanzierung
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| 100.000 bis 200.000 EUR | 0,85 bis 2,31 % geb. Sollzins | 0,85 bis 2,33% | Angebot » | ||||
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 140.000 €; Laufzeit: 15 Monate; effektiver Jahreszins: 2,29 %; Sollzins gebunden p.a.: 2,27 % | ||||||||
comdirect Baufinanzierung PLUS
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| 75.000 bis 999.999 EUR | 1,19 bis 4,23 % geb. Sollzins | 1,20 bis 4,31% | Angebot » | ||||
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 100.000 €; Laufzeit: 10 Monate; effektiver Jahreszins: 1,91 %; Sollzins gebunden p.a.: 1,89 % | ||||||||
Deutsche Bank Baufinanzierung
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| 200.000 1.000.000 | 1,40 bis 2,13 % geb. Sollzins | 1,41 bis 2,15% | Angebot » | ||||
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 200.000 €; Laufzeit: 15 Monate; effektiver Jahreszins: 1,41 %; Sollzins gebunden p.a.: 1,40 % | ||||||||
HypoVereinsbank Immobilienfinanzierung
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| 50.000 bis 250.000 EUR | 1,60 bis 2,95 % geb. Sollzins | 1,66 bis 3,20% | Angebot » | ||||
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 80.000 €; Laufzeit: 10 Monate; effektiver Jahreszins: 1,66 %; Sollzins gebunden p.a.: 1,60 % | ||||||||
Schwäbisch Hall Sofortfinanzierung
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| 50.000 bis 300.000 EUR | 4,23 bis 10,12 % geb. Sollzins | 4,35 bis 10,95% | Angebot » | ||||
Repr. Beispiel nach §6a PAngV: Nettodarlehensbetrag: 100.000 €; Laufzeit: 5 Monate; effektiver Jahreszins: 8,45 %; Sollzins gebunden p.a.: 7,38 % | ||||||||
Bon-Kredit Immobilienfinanzierung
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Besonders bei einem Online-Immobilienkredit profitieren Sie von den günstigen Online-Angeboten.
Bereits ein halber oder ein dreiviertel Prozentpunkt weniger Zinsen für Ihre Baufinanzierung können über die Jahre und die zu finanzierende Kreditsumme gesehen eine Ersparnis im fünfstelligen Euro-Bereich bedeuten.
Um Ihnen das Potential möglicher Ersparnisse zu verdeutlichen, die Ihnen ein günstiger Immobilienkredit online bringen kann, haben wir nachfolgend zwei Beispiele mit unterschiedlich hohen Kreditzinsen beispielhaft durchgerechnet:
| Kreditsumme: | 250.000,- Euro | |||||
| Zinssatz: | 5,00 % p.a. | |||||
| Tilgung: | 1,25% p.a. | |||||
| Jahr | Kreditsumme zu Jahresbeginn |
Zinsen pro Monat |
Tilgung pro Monat |
Monatliche Gesamtrate |
Jährliche Gesamtrate |
Kreditsumme zu Jahresende |
| 1 | 250.000,00 | 1.041,67 | 260,42 | 1.302,08 | 15.625,00 | 246.875,00 |
| 2 | 246.875,00 | 1.028,65 | 273,43 | 1.302,08 | 15.624,96 | 243.593,79 |
| 3 | 243.593,79 | 1.014,97 | 287,11 | 1.302,08 | 15.624,96 | 240.148,52 |
| 4 | 240.148,52 | 1.000,62 | 301,46 | 1.302,08 | 15.624,96 | 236.530,99 |
| 5 | 236.530,99 | 985,55 | 316,53 | 1.302,08 | 15.624,96 | 232.732,57 |
| 6 | 232.732,57 | 969,72 | 332,36 | 1.302,08 | 15.624,96 | 228.744,24 |
| 7 | 228.744,24 | 953,10 | 348,98 | 1.302,08 | 15.624,96 | 224.556,50 |
| 8 | 224.556,50 | 935,65 | 366,43 | 1.302,08 | 15.624,96 | 220.159,36 |
| 9 | 220.159,36 | 917,33 | 384,75 | 1.302,08 | 15.624,96 | 215.542,37 |
| 10 | 215.542,37 | 898,09 | 403,99 | 1.302,08 | 15.624,96 | 210.694,53 |
Besonders bei einem Online-Immobilienkredit profitieren Sie von den günstigen Online-Angeboten.
Bereits ein halber oder ein dreiviertel Prozentpunkt weniger Zinsen für Ihre Baufinanzierung können über die Jahre und die zu finanzierende Kreditsumme gesehen eine Ersparnis im fünfstelligen Euro-Bereich bedeuten.
Um Ihnen das Potential möglicher Ersparnisse zu verdeutlichen, die Ihnen ein günstiger Immobilienkredit online bringen kann, haben wir nachfolgend zwei Beispiele mit unterschiedlich hohen Kreditzinsen beispielhaft durchgerechnet:
| Kreditsumme: | 250.000,- Euro | |||||
| Zinssatz: | 5,00 % p.a. | |||||
| Tilgung: | 1,25% p.a. | |||||
| Jahr | Kreditsumme zu Jahresbeginn |
Zinsen pro Monat |
Tilgung pro Monat |
Monatliche Gesamtrate |
Jährliche Gesamtrate |
Kreditsumme zu Jahresende |
| 1 | 250.000,00 | 1.041,67 | 260,42 | 1.302,08 | 15.625,00 | 246.875,00 |
| 2 | 246.875,00 | 1.028,65 | 273,43 | 1.302,08 | 15.624,96 | 243.593,79 |
| 3 | 243.593,79 | 1.014,97 | 287,11 | 1.302,08 | 15.624,96 | 240.148,52 |
| 4 | 240.148,52 | 1.000,62 | 301,46 | 1.302,08 | 15.624,96 | 236.530,99 |
| 5 | 236.530,99 | 985,55 | 316,53 | 1.302,08 | 15.624,96 | 232.732,57 |
| 6 | 232.732,57 | 969,72 | 332,36 | 1.302,08 | 15.624,96 | 228.744,24 |
| 7 | 228.744,24 | 953,10 | 348,98 | 1.302,08 | 15.624,96 | 224.556,50 |
| 8 | 224.556,50 | 935,65 | 366,43 | 1.302,08 | 15.624,96 | 220.159,36 |
| 9 | 220.159,36 | 917,33 | 384,75 | 1.302,08 | 15.624,96 | 215.542,37 |
| 10 | 215.542,37 | 898,09 | 403,99 | 1.302,08 | 15.624,96 | 210.694,53 |
Bei einem Immobilienkredit über 250.000,- Euro sind 5,00% Zinsen pro Jahr 13.125,- Euro. Die Tilgung von 1,25% pro Jahr dazugerechnet ergibt eine jährliche Kreditbelastung von 6,25% oder 1.302,08 Euro pro Monat. Durch eine Reduzierung des Zinssatzes auf z.B. 4,50% p.a. kann nun entweder die monatlich durch die Immobilienfinanzierung verursachte Gesamtbelastung gesenkt werden oder aber bei gleicher Gesamtbelastung ein wesentlich höherer Prozentsatz zur Tilgung des Immobilienkredites verwendet werden. Um Ihnen die durch eine höhere Tilgung resultierenden Ersparnisse einmal zu verdeutlichen, rechnen wir das oben aufgeführte Beispiel jetzt mit 4,25% Zinsen pro Jahr und einer Tilgung von 2,00%, welches ebenfalls zu einer Gesamtbelastung von 6,25% oder 1.302,08 Euro pro Monat führt:
| Kreditsumme: | 250.000,- Euro | |||||
| Zinssatz: | 4,25 % p.a. | |||||
| Tilgung: | 2,00% p.a. | |||||
| Jahr | Kreditsumme zu Jahresbeginn |
Zinsen pro Monat |
Tilgung pro Monat |
Monatliche Gesamtrate |
Jährliche Gesamtrate |
Kreditsumme zu Jahresende |
| 1 | 250.000,00 | 885,42 | 416,67 | 1.302,08 | 15.625,00 | 245.000,00 |
| 2 | 245.000,00 | 867,71 | 434,37 | 1.302,08 | 15.624,96 | 239.787,54 |
| 3 | 239.787,54 | 849,25 | 452,83 | 1.302,08 | 15.624,96 | 234.353,55 |
| 4 | 234.353,55 | 830,00 | 472,08 | 1.302,08 | 15.624,96 | 228.688,62 |
| 5 | 228.688,62 | 809,94 | 492,14 | 1.302,08 | 15.624,96 | 222.782,92 |
| 6 | 222.782,92 | 789,02 | 513,06 | 1.302,08 | 15.624,96 | 216.626,24 |
| 7 | 216.626,24 | 767,22 | 534,86 | 1.302,08 | 15.624,96 | 210.207,89 |
| 8 | 210.207,89 | 744,49 | 557,59 | 1.302,08 | 15.624,96 | 203.516,77 |
| 9 | 203.516,77 | 720,79 | 581,29 | 1.302,08 | 15.624,96 | 196.541,27 |
| 10 | 196.541,27 | 696,08 | 606,00 | 1.302,08 | 15.624,96 | 189.269,31 |
Wie Sie sehen, ergibt sich durch einen günstigen Online-Immobilienkredit bei gleicher monatlicher Gesamtbelastung nach 10 Jahren eine Ersparnis von über 21.000,- Euro oder von mehr als 2.100,- Euro pro Jahr. Aus diesem Beispiel sollte der Vorteil ersichtlich sein, den Ihnen eine günstige Immobilienfinanzierung bietet.
Welche monatlichen Raten Sie bei bestimmten Zinssätzen und Laufzeiten erwarten, zeigen wir Ihnen auf der folgenden Seite:
Zinsvergleich Baufinanzierung >>>
Haben Sie bereits eine Immobilienfinanzierung am laufen und läuft die Zinsbindung Ihres Darlehens in den nächsten 26 bis 48 Monaten aus, dann sollten Sie sich auf jeden Fall einmal mit den Möglichkeiten einer zinsgünstigen Anschlussfinanzierung befassen:
Anschlussfinanzierung, Forwarddarlehen >>>
Sollten Sie bereits über einen Immobilienkredit verfügen und ernsthaft an einer Umschuldung oder der Ablösung einer bestehenden Hypothek interessiert sein, dann lesen Sie sich doch einfach mal unsere Informationen zum Thema Fremdwährungskredit durch. Vielleicht ist dies eine interessante Variante zur Verringerung Ihrer Kreditlast aus einer Immobilienfinanzierung.
Fremdwährungsdarlehen >>>
Wie Sie die monatliche Rate sowie den Zins- und Tilgungsanteil eines Bauspardarlehens berechnen können, zeigen wir Ihnen auf der folgenden Seite:
Baufinanzierung berechnen >>>
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